Cases
Voorbeelden van gerealiseerde projecten
Van Kouterik Finance helpt beleggers, ontwikkelaars en ondernemers aan financieringsoplossingen die passen bij hun plannen. Hieronder zie je een selectie van trajecten waarin structuur, maatwerk en een sterk netwerk het verschil maakten.
Van strategie naar resultaat
Elke financieringsvraag is anders. Soms draait het om een eerste ontwikkeltraject, soms om waardecreatie door splitsing en soms om het vrijmaken van overwaarde voor verdere groei. Wat deze trajecten gemeen hebben, is dat een standaard route niet altijd volstaat en dat een goed opgebouwde financieringsstructuur het verschil maakt.
Case 1
Nieuwbouwfinanciering voor jonge ontwikkelaars
Twee jonge vastgoedontwikkelaars hadden een sterke visie voor een kleinschalig nieuwbouwproject met appartementen, maar liepen bij traditionele banken tegen terughoudendheid aan vanwege hun beperkte trackrecord als ontwikkelaar.
Doel
Een passende financiering realiseren voor een eerste nieuwbouwproject, inclusief grondpositie en bouwkosten.
Aanpak
Van Kouterik Finance hielp met het financieel en commercieel aanscherpen van het projectplan, stelde een professionele investeringspresentatie op en bracht het dossier onder bij gespecialiseerde vastgoedfinanciers met ervaring buiten de standaard bancaire kaders.
Resultaat
De ontwikkelaars ontvingen een passende financiering en konden hun eerste nieuwbouwproject succesvol realiseren, met een stevige basis voor toekomstige ontwikkelingen.
Case 2
Financiering voor het splitsen en transformeren van panden
Een ervaren vastgoedbelegger wilde meerdere bestaande panden aankopen en transformeren naar zelfstandige appartementen via juridische en bouwkundige splitsing, maar liep bij traditionele banken vast op de complexiteit en het hogere risicoprofiel.
Doel
Meerdere panden aankopen en transformeren, met voldoende ruimte om de strategie op schaal uit te voeren.
Aanpak
Van Kouterik Finance vertaalde de strategie naar een financierbare businesscase, keek naar marktwaarde vóór en ná verbouwing, vergunningen en cashflow, en bracht het dossier onder bij financiers die gespecialiseerd zijn in value-add vastgoedstrategieën.
Resultaat
De belegger kon meerdere panden succesvol aankopen en transformeren. De gerealiseerde waardestijging zorgde voor extra financieringsruimte en versnelde groei van de portefeuille.
Case 3
Herfinanciering van verhuurde woningen voor verdere groei
Een particuliere vastgoedbelegger met een portefeuille van verhuurde woningen wilde zijn bestaande vastgoed herfinancieren om overwaarde vrij te maken voor nieuwe investeringen. Bij traditionele banken liep hij vast door strengere acceptatierichtlijnen en beperkte flexibiliteit.
Doel
Overwaarde vrijmaken zonder objecten te verkopen, zodat nieuwe investeringen mogelijk werden.
Aanpak
Van Kouterik Finance bracht de volledige portefeuille in kaart, onderzocht de best passende financieringsvorm en positioneerde het dossier strategisch bij alternatieve vastgoedfinanciers, met nadruk op stabiele cashflow en lange termijn waardeontwikkeling.
Resultaat
De belegger kon een aanzienlijk deel van de opgebouwde overwaarde vrijmaken en direct nieuwe woningen aankopen, met behoud van gezonde maandelijkse cashflow.
Benieuwd wat er in jouw situatie mogelijk is?
Deze voorbeelden laten zien dat de juiste financieringsstructuur vaak verder gaat dan de standaard route. Van Kouterik Finance denkt graag mee over jouw plannen en helpt je aan een oplossing die past bij het object, de strategie en de volgende stap.